Để xây dựng một tổ ấm vững chãi, không chỉ cần gạch đá mà cần một quy trình chặt chẽ và minh bạch. VILLA PLUS xin gửi tới Quý khách hàng quy trình làm việc trọn gói:
1. Ý tưởng & Lập kế hoạch
Mọi công trình đều bắt đầu từ mong muốn của gia chủ. Chúng tôi lắng nghe về quy mô, số phòng, phong cách yêu thích và ngân sách dự kiến để đưa ra giải pháp tối ưu nhất ngay từ đầu.
2. Kiểm tra Sổ đỏ & Quy hoạch
Công ty tiếp nhận bản sao Sổ đỏ để kiểm tra lộ giới, mật độ xây dựng và chiều cao tối đa được phép. Bước này đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng pháp luật, tránh rủi ro tranh chấp.
3. Thiết kế sơ bộ & Xin phép xây dựng
KTS lên phương án mặt bằng công năng và phối cảnh 3D theo đúng ý gia chủ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Ngay sau đó, chúng tôi thay mặt chủ nhà hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan chức năng.
4. Thi công phần Thô
Giai đoạn “xương sống” của ngôi nhà: đào móng, đổ cột, dầm, sàn và xây tường. Chúng tôi sử dụng vật tư chính hãng và có giám sát kiểm tra chất lượng từng ngày.
- Đào móng và xử lý nền: Tùy địa chất để chọn móng băng, móng cọc hay móng bè. Thi công bể phốt, hố ga.
- Hệ thống cột, dầm, sàn: Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông các tầng theo cao độ bản vẽ.
- Xây tường: Xây tường bao và tường ngăn phòng. Cần chú ý kỹ thuật mạch vữa và độ thẳng của tường.
- Lắp đặt ống chờ: Đi đường ống nước lạnh, nước nóng và ống luồn dây điện âm tường.
5. Hoàn thiện Kỹ thuật
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, ốp lát gạch, sơn nước và lắp đặt thiết bị. Đây là giai đoạn thổi hồn vào không gian sống với sự tỉ mỉ trong từng đường nét.
- Trát tường: Trát phẳng các bề mặt tường trong và ngoài nhà.
- Láng nền và lát gạch: Thực hiện lát gạch sàn, ốp tường nhà vệ sinh, gạch trang trí.
- Sơn bả: Thực hiện bả matit và sơn lót, sơn phủ theo màu sắc thiết kế.
- Lắp đặt thiết bị: Gắn các thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm.
- Cửa và lan can: Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cầu thang và ban công.
- Lắp đặt nội thất: Tủ bếp, giường, tủ quần áo và các đồ gỗ rời.
- Vệ sinh công nghiệp: Làm sạch sẽ toàn bộ công trình.
- Kiểm tra lại hệ thống điện nước, chống thấm: Test lần cuối trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
6. Nghiệm thu & Bàn giao
Chúng tôi cùng gia chủ kiểm tra toàn diện công trình theo checklist chất lượng. Sau khi mọi thứ hoàn hảo, chìa khóa trao tay sẽ được trao gửi tới bạn.
Nghiệm thu phần thô
- Nghiệm thu móng: Kiểm tra kích thước hố móng, cao độ, số lượng và đường kính cốt thép. Đặc biệt phải kiểm tra vệ sinh hố móng trước khi đổ bê tông.
- Nghiệm thu cốt thép và cốp pha: Kiểm tra độ vững chắc của giàn giáo, độ kín khít của cốp pha (tránh mất nước xi măng). Cốt thép phải đúng khoảng cách (a150, a200…) và có cục kê bê tông để đảm bảo lớp bảo vệ.
- Nghiệm thu bê tông: Kiểm tra mác bê tông (qua phiếu xuất xưởng hoặc lấy mẫu thử tại chỗ). Sau khi đổ, kiểm tra độ phẳng và quy trình bảo dưỡng (tưới nước).
- Nghiệm thu xây tường: Kiểm tra độ thẳng đứng bằng dây dọi, độ ngang bằng của mạch vữa và việc đóng lưới chống nứt tại các vị trí tiếp giáp giữa tường và cột.
Nghiệm thu hệ thống kỹ thuật (M&E)
- Hệ thống điện: Kiểm tra vị trí các đế âm, hộp nối, thông ống luồn dây (đảm bảo không bị tắc).
- Hệ thống nước: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Phải thử áp lực đường ống (bơm nước vào hệ thống và để trong 24h) để đảm bảo không rò rỉ tại các mối nối.
- Chống thấm: Ngâm thử nước sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng trong 24-48h. Nếu mặt dưới sàn không có hiện tượng thấm ố mới đạt yêu cầu.
Nghiệm thu hoàn thiện
- Ốp lát: Dùng búa cao su gõ nhẹ lên bề mặt gạch, nếu tiếng kêu “bộp” là bị rỗng vữa, dễ bong tróc sau này. Kiểm tra độ dốc thoát nước sàn nhà vệ sinh.
- Sơn bả: Kiểm tra độ phẳng bằng đèn pin chiếu sát tường (áp dụng vào ban đêm để thấy rõ vết gợn). Màu sơn phải đều, không bị loang lổ.
- Thiết bị: Kiểm tra việc vận hành của cửa (đóng mở êm không), thiết bị vệ sinh (xả nước nhanh không), hệ thống đèn và ổ cắm.
7. Thủ tục Hoàn công (Đổi sổ hồng)
Công ty hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ hoàn công để cập nhật diện tích nhà vào Sổ đỏ, giúp xác lập giá trị tài sản pháp lý cao nhất cho chủ sở hữu.
- Bản vẽ hoàn công: Ghi lại đúng thực tế những gì đã xây dựng (đặc biệt là sơ đồ điện nước âm để sau này dễ sửa chữa).
- Biên bản bàn giao: Ký kết giữa chủ nhà và nhà thầu, xác định thời điểm bắt đầu tính thời hạn bảo hành
8. Bảo hành & Bảo trì
Chúng tôi không kết thúc trách nhiệm khi bàn giao chìa khóa, mà cam kết đồng hành cùng tổ ấm của bạn:
Bảo hành kết cấu (5-10 năm): Cam kết xử lý triệt để các vấn đề về nền móng, cột, dầm, sàn.
Bảo hành hoàn thiện (12-24 tháng): Khắc phục nhanh chóng các lỗi về thấm dột, hệ thống điện nước, thiết bị.
Chăm sóc định kỳ: Đội ngũ kỹ thuật sẽ thăm hỏi và hỗ trợ kiểm tra tình trạng ngôi nhà định kỳ, đảm bảo không gian sống luôn trong trạng thái tốt nhất.
